Юрист vs. риелтор: кого выбрать при совершении сделок с недвижимостью


По мнению 70% клиентов юридических компаний, важным фактором при выборе помощника при совершении сделки с недвижимостью является возможность предоставить потенциальным покупателям и продавцам недвижимости сразу комплексный набор услуг: начиная с первоначального консультирования и поиска объекта покупки до подготовки необходимой документации, организации проведения сделки и прохождения окончательной процедуры регистрации.

Можно наверное считать уже странным то обстоятельство, что люди готовы потратить большую сумму денег на покупку недвижимости, оплатить завышенные гонорары риэлторам, но при этом сэкономить средства для привлечения специалистов, которые смогут обеспечить безопасность Вашей недвижимости . Результаты могут быть самыми разными. Это можно будет понять позднее, когда все будет позади, например при покупке новостройки: и подбор объекта и внесение полной суммы за квартиру по предварительному договору купли-продажи и долгое ожидание завершение строительства объекта и не менее долгое и кропотливое ее оформление, от которой порой зависит дальнейшая судьба многих людей. До конца первоначально не понимая всех своих возможных рисков и реально их ощутив, когда при получении документов рядом будут стоять сотни обманутых дольщиков, не зная в какую дверь стучаться и кто может помочь. Расписывать риски излишне. И так понятно, что можно лишиться и квартиры, и денег, и всего остального имущества.

На самом деле все может быть гораздо проще и спокойнее для клиентов, обратись они первоначально в юридическую компанию. Главная цель риэлтора — быстрый подбор объекта, (при чем мало кто из них действительно вникает в пожелания клиента по подбору объекта), побыстрее продать объект и получить свою комиссию. Безопасность сделки для клиента их волнует в последнюю очередь. Риэлторами работают люди из различных сфер и с самым разным образованием в отличие от юридических фирм, в которых юристы все обязательно, как минимум, с высшим образованием и немалым опытом работы. Таким образом, риэлторы не обладая необходимыми юридическими знаниями все равно без помощи юристов не обходятся, ведь первоначально все документы, по которым работают риэлторы составлены грамотными опытными юристами и никак иначе.

Обосновывая высокие комиссионные так называемой «чистотой сделки», они проделывают это получением нескольких документов, которые, собственно может заказать и сам клиент. Этих документов явно недостаточно для полноты оценки рисков. Каждая ситуация требует индивидуального подхода. Необходимо тщательно анализировать все правоустанавливающие документы и вот тут без помощи юриста не обойтись. Проведение сделок с недвижимостью и землей требуют наличия специальных знаний, и прежде всего знаний в сфере права. Поэтому лучше обратиться за квалифицированной помощью, нежели пустить все на самотек, либо довериться «знакомому» риэлтору. Правовой неграмотностью граждан до сих пор пользуются риэлторы и даже агенства недвижимости.

Одной из многих услуг юридических компаний как раз и является проведение полной правовой экспертизы объекта недвижимости, будь то земельный участок, дом, либо квартира. У юриста комплексный подход, в основе которого всесторонняя оценка рисков при переходе прав собственности на объект недвижимости. Для этого необходимо тщательное изучение всех имеющихся документов по объекту. И формирование пакета документов для регистрации является лишь малым во множестве решаемых юристами задач.

Юристы в отличие от риэлторов, ничего не обещают, до конца не проанализировав ситуацию и плату берут за конкретно проделанную объективную оценку со всеми возникающими неожиданно «минусами», а не со всеми «чистыми документами», как бывает обычно в агентствах недвижимости. Для юриста важно, чтобы сделка была законною, не имела неприятных последствий и конечный итог устраивал клиенты.

Итак, делаем вывод. Что нужно знать и сделать при сделках с недвижимостью:

1. Основные законы регулирующие сделки с недвижимостью:

· Гражданский кодекс РФ

· Жилищный кодекс РA

· Налоговый кодекс РФ

· Закон РФ от 04. 07. 91 № 1541-1 (ред. от 16. 10. 2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерациий

· Федеральный закон от 16. 07. 1998 №102-ФЗ (ред. От 23. 06. 2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости»

· Федеральный закон от 29. 07. 1998 № 135-ФЗ (ред. от 03. 07. 2016, с изм. от 05. 07. 2016) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

· Федеральный закон от 30. 12. 2004 №214-ФЗ (ред. от 03. 07. 2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

· Федеральный закон от 21. 07. 1997 № 122-ФЗ (ред. от 03. 07. 2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( с изм. и доп., вступ. в силу с 01. 08. 2016)

· и многие другие законы и подзаконные акты

2. Что проводя сделку с недвижимостью не только важно знать нормативно-правовую базу, но уметь правильно ей воспользоваться. И вот тут уже будет работать юрист, призванный обеспечить участников от обмана.

3. Провести мини-маркетинговое исследование перечня услуг и уровня цен у риэлторов и юристов, пообщаться с одними специалистами и другими, почувствовать разницу и сделать правильный выбор.
Выбор должен быть у каждого!
Ищите профессионалов, выбирайте то, что Вам нужно!






























































































































Автор: Павел Руденков. Если Вы все таки выбираете юристов, наши юристы по сопровождению сделок с недвижимостью всегда готовы Вам помочь!
19:20 11.12.2016



Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Аспиды: кого бояться?

Аспиды: кого бояться?

Аспиды нам не грозят. Во всяком случае, в России, да и в Европе. Хотя есть свои ядовитые змеи, но все же их не называют аспидами. Разве что еще попадутся нехорошие люди, которых в старину так наз...
Как избежать мошенничества?

Как избежать мошенничества?

В этой статье речь пойдет о том как не попасть в сети мошенников, цели которых направлены на приобретение прав на чужое имущество (квартиры, гаражи, дачи и т. д). Естественно приобрести права можно ра...
Особенности укладки штучного паркета

Особенности укладки штучного паркета

Настилка штучного паркета с прямым рисунком не требует предварительной раскладки планок, зависящей от геометрических размеров комнат. Чтобы не скосить первый ряд паркета, необходимо натянуть шнур. Нат...
Светоносец.

Светоносец.

Когда приходится писать о человеке, которого не знал близко и даже никогда не видел, то можно собрать имеющиеся о нём сведения. От близких, от знавших его и т. д. А если и таких нет? Остаётся только...
Главная причина чистоты в помещении

Главная причина чистоты в помещении

Навести порядок и чистоту в помещении – это одно, а вот умудриться поддержать чистоту в течение дня – это более сложная задача. Посудите сами: вы навели идеальный порядок в помещении и произвели и...
Почему мужчины боятся знакомиться с девушками?

Почему мужчины боятся знакомиться с девушками?

Девушки, наверняка с вами случалось такое, что мужчина смотрит, улыбается и не подходит, чтобы познакомиться или оставить свой номер телефона? Что же не так? Вроде, и выглядите вы прекрасно, и ем...
Может заинтересовать

Организация, проведение презентаций

Решение о месте проведения презентации, конечно, если это решаете Вы, должно быть принято на самых р...

Статьи для продвижения сайтов

Продвижение сайтов статьями все больше приобретает популярность, особенно благодаря так называемым к...

Вкусные рецепты: салат "Перчинка", Чайны

салат "Перчинка"Окорок: отделяем мясо от костей и мясо нарезаем тонкими полосками. Болгарский перец ...

Зачем ехать на Мальту?

Вот вопросы иногда задают! В общем, никто никого силком никуда не тащит, но так или иначе все любят ...

Так ли уж надобны прививки?

Луи Пастер, живший в позапрошлом веке, считается основоположником современной иммунологии. Именно он...

Веб-сайт: как сделать ресурс эффективным?

Интернет-сайт – это актуальное и высокоэффективное средство рекламы, развития бизнеса, информировани...

Персидские кошки: особенности породы

Мягкие, пушистые, мурчащие кошечки – это все о них, о персах. Это очень независимые животные с ярким...

Линии и формы в дизайне интерьера

Во многом это зависит от того, насколько удачно дизайн интерьера Санкт-Петербург использует линии и ...

Утепление фундамента и цоколя в кирпичном,деревянн

Фундамент является важной частью строения, конструкцией, которая является границей надземного строен...

Обзор Windows Vista

ПОДГОТОВКА К УСТАНОВКЕОперационная система Windows Vista довольно требовательная к аппаратному обесп...



О портале:

Наш портал является ресурсом, который включает в себя обширный каталог познавательных и интересных статей. Каждый посетитель найдет для себя что-нибудь полезное. Адаптированный дизайн позволяет вам максимально быстро находить необходимую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех существующих планшетах. Теперь отыскать необходимую информацию стало совершенно просто.

Мы подобрали для вас познавательные и увлекательные статьи. На нашем сайте вы найдете ответы на необходимые для вас вопросы. Упрощенная система поиска позволяет вам мгновенно отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на любых электронных устройствах. Отныне, поиск подходящей информации будет занимать у вас секунды.