Как привязать проект дома к участку?

После приобретения готового проекта коттеджа, включающего полный комплект технической документации, проект этот должен быть «привязан» к условиям участка (то есть адаптирован).

Это, прежде всего, означает:

размещение коттеджа на участке в соответствии с утвержденным генеральным планом; корректировку нулевого цикла в связи с конкретными грунтовыми условиями, для чего проводится их геологическое исследование; уточнение решения ограждающих конструкций в связи с расчетной температурой наружного воздуха и требованиями СНиП II-3−79 «Строительная теплотехника»; инженерное обустройство в соответствии с выдаваемыми местными эксплуатирующими организациями техническими условиями; возможность автономного решения систем отопления, водопровода, канализации, газоснабжения.

Согласно приложению 3.1 «Противопожарные требования» ДБН 360−92 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», расстояние от проектируемого дома до строений на соседнем участке зависит от степени огнестойкости зданий (деревянные и временные сооружения имеют низкую 4 степень огнестойкости, в отличие от каменных — 2, в некоторых случаях 1 степень). Минимальное расстояние между двумя зданиями 1 и 2 степени — 6−9 метров, между зданиями 4 степени — не менее 10−15 метров.

Стоит учесть, что если на соседнем участке нет строения рядом с проектируемым, можно подойти к границе надела на минимальное расстояние — 1 метр от проекции на землю самого выступающего элемента здания, свеса кровли. Жилые дома на приусадебных участках необходимо размещать в соответствии с проектом застройки района (если таковой существует; уточнить это можно в районном управлении архитектуры) с установленным отступом от красных линий. Жилые дома располагают вдоль улицы (красной линии) с отступом 5 метров.

Если готовый проект коттеджа устраивает заказчика, ему нужно еще заказать проект привязки к участку, и он должен пройти согласования. Если покупатель проекта дома решает внести изменения, эта работа оплачивается по договоренности с архитектором. Проектная организация, которая делает привязку, при необходимости адаптирует зарубежный проект коттеджа к местным нормативам, конструкциям и материалам. К простым изменениям относят:

увеличение наклона кровли в пределах 5 °C; изменения в применении стеновых, изоляционных, наружных и внутренних отделочных материалов при условии сохранения требуемых параметров прочности и теплопроводности.

Сложные изменения в проекте.

Перенос и дополнительное размещение ванных и санузлов. Это может потребовать переноса вентиляционных каналов, увеличения толщины стен, изменения условий опирания перекрытий и переработку конструктивной части проекта дома, изменение габаритов здания. Это повлечет за собой переработку всей проектной документации. Замена строительных материалов в ряде случаев. Это приведет к корректировке расчетов по несущей способности. Например, конструкцию крыши, рассчитанную на металлочерепицу, при применении натуральной черепицы придется значительно усилить. Изменение формы крыши потребует трудоемкой разработки конструктивных узлов стропильной конструкции. Пристройка или создание в габаритах дома бассейна, сауны, зимнего сада потребует разработки отдельного проекта в этой части и перерасчета инженерного раздела всего дома. Объединение в одном доме элементов нескольких проектов коттеджей. Объем работ сопоставим с индивидуальным проектированием.

Если требуется существенная переработка архитектурных решений, будет правильнее заказать индивидуальный проект коттеджа, обратившись к автору проекта-аналога или в архитектурно-конструкторское бюро.

Пусть после решения всех технических вопросов удобный лично для вас дом радует своей неповторимостью!


18:36 24.03.2017



Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:
* 1. Выберите правильный вариант:
* 2. Введите ответ цифрами: четыре плюс три равно


6 Критериев выбора бизнеса

6 Критериев выбора бизнеса

Ваша цель сейчас, как предпринимателя найти бизнес, который вам идеально подходит и имеет большинство шансов на успех. Вам нужно будет определить, что можно делать и что нельзя, исследовать потенциаль...
Как заработать через Интернет без первоначальных вложений?

Как заработать через Интернет бе...

Думаете о том, чтобы работать на себя, а не на дядю? Зарабатывать на жизнь своим собственным умом и не зависеть от начальников-самодуров? Вот несколько способов заработать в Интернете, которые провери...
Вкусные рецепты: яблочки в творожном тесте, Торт "Рубин", Хворост на минералке

Вкусные рецепты: яблочки в творо...

яблочки в творожном тесте1. Муку просейте, соберите ее горкой, сделайте углубление, добавьте в него протертый творог, соль, рубленый маргарин и замесите густое однородное тесто. 2. Готовое тесто раска...
Ecoservice

Ecoservice

Желание иметь на заднем дворике собственного загородного коттеджа бассейн со всеми присущими ему прелестями загородного отдыха навещало каждого. Все время возникавшая мечта имеет свойство сбываться, о...
10 самых бюджетных подарков на 14 февраля

10 самых бюджетных подарков на 1...

1. Если погода позволяет, то можно устроить прогулку по любимым местам. Заранее распланируйте ваш маршрут по местам, которые дороги вам обоим, как память о лучших моментах ваших отношений. Общие восп...
Мориц Корнелис Эшер. Может ли геометрия быть искусством? Часть 2

Мориц Корнелис Эшер. Может ли ге...

В математике — двоечник, в искусстве — сухарь? «Он слишком умозрителен, слишком философичен; этому молодому человеку не присущи порывы и спонтанные движения, он &mdas...
Общество и политикаКультура, искусство, историяДом, семья, детиМедицина и здоровьеОбразованиеЕда, рецептыРемонт и СтроительствоФауна и флораБизнес и финансыКомпьютеры, связь, интернет
Популярное:

О информационном портале:

Наш портал является ресурсом, который включает в себя обширный каталог познавательных и интересных статей. Каждый посетитель найдет для себя что-нибудь полезное. Адаптированный дизайн позволяет вам максимально быстро находить необходимую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех существующих планшетах. Теперь отыскать необходимую информацию стало совершенно просто.

Мы подобрали для вас познавательные и увлекательные статьи. На нашем сайте вы найдете ответы на необходимые для вас вопросы. Упрощенная система поиска позволяет вам мгновенно отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на любых электронных устройствах. Отныне, поиск подходящей информации будет занимать у вас секунды.