Как приобрести недвижимость в Германии?

Ни для кого не секрет, что по ряду причин инвестиции в недвижимость — одни из самых привлекательных во всем мире. Особую категорию составляет такой интересный вид недвижимости, как доходные дома.

Сайты различных агентств по продаже недвижимости пестрят объявлениями типа: «Доходный дом в Германии, площадью 420 квадратных метра. Одиннадцать трехкомнатных квартир, из них одна для хозяев. Первый этаж — сто двадцать квадратных метров предназначен под кафе. Годовой доход от сдачи в аренду — 59000 евро. Цена: триста тысяч евро».

Покупка готового доходного объекта недвижимости — только один из вариантов, есть и другой путь — строительство такого объекта с нуля. Оба пути имеют как свои плюсы, так и минусы.

В случае с покупкой готового доходного дома вы, безусловно, экономите достаточно много времени, но не всегда получаете именно то, что хотели бы видеть, особенно, если вы планируете не только получать доход от дома, но и жить в нём сами. Пожалуй, самое интересное при выборе строительства как способа приобретения недвижимости — это возможность создать собственную архитектуру дома, его внешний облик, внутреннюю планировку и дизайн. Немаловажный фактор — при строительстве дома проще обустроить прилегающую территорию по своему вкусу или в соответствии с предназначением объекта.

Немаловажную роль в выборе способа приобретения дома играют современные европейские требования к энергосбережению. Зачастую дом, построенный ранее, не соответствует таким требованиям и в дальнейшем может потребовать довольно значительной реконструкции или значительных дополнительных расходов. Строительство дома по современным технологиям зачастую не только способно придать ему желаемый вид, но и снизить такие расходы в дальнейшем.

Например, по данным, приводимым некоторыми строительными компаниями, расходы на отопление дома площадью двести квадратных метров можно снизить приблизительно с 2500 евро в год до 750 евро только за счёт применения современных конструкций, материалов. Такой дом отапливается теплом человеческих тел и теплом, рассеиваемым при приготовлении пищи. Специальное отопление имеется только на случай особо сильных морозов или в декоративных целях: например, камин для создания уютной атмосферы.

Тем не менее, недорогая, современная технология строительства экономичных домов — всего лишь один из вариантов. Вы можете воспользоваться более традиционными методиками строительства для создания архитектурного шедевра или стилизации дома под старинный — в этом случае всё зависит от вашей фантазии.

Допустим, вы решились не просто приобрести недвижимость в Германии, а построить жильё или доходный дом «с нуля». Исключим тот случай, когда земельный участок достался вам в наследство, и попробуем затронуть некоторые особенности, сопровождающие покупку и продажу земельных участков в Германии.

Земля в Германии может приобретаться в собственность и физическими, и юридическими лицами, нет также никаких ограничений по части гражданства покупателя — иностранцы могут покупать коммерческую, жилую недвижимость, земельные участки. Таким образом, вы можете построить любой объект — от доходного отеля на горнолыжном курорте до собственного дома, в котором вы будете жить сами.

При строительстве дома обязательно стоит учитывать местные традиции строительства. Например, в южных районах Германии существует традиция обязательно устраивать в доме большой подвал. Дом без подвала будет намного труднее продать, и его цена будет существенно ниже. В северных районах такой традиции нет. Желательно учитывать и некоторые другие предпочтения местного населения к тем или иным архитектурным особенностям — дом впоследствии будет легче продать.

Собственно сделку купли-продажи объекта в Германии осуществляет нотариус по заявлению сторон. Он исполняет все этапы — от начальных консультаций и проверок юридической чистоты объекта до перечислений денег и записи в земельную книгу. Благодаря такому способу совершения сделок, риски мошенничества при покупке недвижимости в Германии сведены к нулю.

Недвижимость в Германии не означает, что её владелец получает права на гражданство, но он получает право на постоянное возобновление визы. Другие документы, кроме документов, подтверждающих владение объектом недвижимости, не требуются. Также в дальнейшем гораздо легче получить вид на жительство.


18:39 24.03.2017



Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Правильный уход за фиалками

Правильный уход за фиалками

Редкого любителя домашней флоры может оставить равнодушным незатейливая красота и нежность фиалки. Этот вид комнатного растения отличается многообразием видов, которое выражается в богатстве оригиналь...
Ландыши, ландыши, светлого мая привет …

Ландыши, ландыши, светлого мая привет …

Сейчас на каждом углу продаются различные цветы. Но моя душа давно и безвозвратно принадлежит маленькому лесному чуду – майским ландышам. Наш любимый, чудесный, неповторимый цветок- ландыш майский. Р...
Каким был Николай II?

Каким был Николай II?

Николай II, российский император и самодержец, родился 6 мая в день св. мученика Иова Многострадального. Сам император считал себя в чем-то с ним сходным. И по характеру, и по своим поступкам Ник...
Приемка и обмер обойных работ

Приемка и обмер обойных работ

Обойные работы должны быть выполнены в соответствии с утвержденными образцами. Приемка производится только после полного высыхания оклеенных поверхностей или усадки наклеенного линкруста. Качество ...
Зеркала в интерьере

Зеркала в интерьере

Если раньше зеркало в квартире или доме было максимум в ванной и прихожей, ну или, если повезет, в спальне, то сегодня зеркало, вроде бы обычный и банальный предмет, используется как дополнительное ук...
Вкусные рецепты: Белый соус, Ореховый чизкейк ,для любителей арахиса без выпечки, Шоколадный рулет-ролл (мой подарок Наташе nsv03)

Вкусные рецепты: Белый соус, Ореховый чизкейк ,для л...

Белый соусПоложить половину масла в кастрюлю, растопить, добавить разведеннную в воде муку и, помешивая,проварить 2-3 мин. Постепенно добавить горячую воду, помешивая, чтобы не осталось комочков. Томи...
Читаемые

Вкусные рецепты: Турецкие булочки – Fingerfood., К

Турецкие булочки – Fingerfood.Йогурт,растительное масло, соль, паприку-порошок,яичныe белки положить...

Как раскрутить свой сайт - советы начинающим

Допустим, что у вас уже есть доменное имя и готовый сайт. И базовые представления о HTML. Стартовать...

Работать в итальянских семьях.

Я работаю в Италии. Во-первых, хочу рассказать о себе. Мне уже немного за сорок. До тридцати пяти мо...

Образование в Чехии. Распространенные вопросы студ

ВЫСШЕЕ ОБРАЗОВАНИЕ В ЧЕХИИ НЮАНСЫ УЧЕБНОГО ПРОЦЕССА Существует ли в вузах Чехии военная кафе...

Беретта 92. Кому передал армейскую эстафету пистол

Хороший пистолет «Кольт 1911». Простой, надёжный, крупнокалиберный. Служил он в армии СШ...

Молодым у нас везде одна дорога? Пятый «Пункт назн

Все истории имеют свойство рано или поздно заканчиваться. Некоторые на самом интересном месте, а нек...

Вкусные рецепты: Творожник с малиной, Пшенично-гре

Творожник с малинойВзбить яйца с сахаром до густой пенообразной консистенции. Добавить цедру лимона,...

Сколько альтернатив у Первомая?

В советские времена вопрос «Как отмечать Первое мая?» перед народными массами не стоял&n...

Какие часы выбрать: на ремешке или браслете?

О том, как выбирать часы, написано много статей и всевозможных книг. Сегодня мы хотим поговорить про...

Лечение ангины народными средствами

Ангина – это заболевание из категории инфекционно-аллергических, которое сопровождается воспалением ...



Новости развития информационнного портала:

Наш портал является ресурсом, который включает в себя обширный каталог познавательных и интересных статей. Каждый посетитель найдет для себя что-нибудь полезное. Адаптированный дизайн позволяет вам максимально быстро находить необходимую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех существующих планшетах. Теперь отыскать необходимую информацию стало совершенно просто.

Мы подобрали для вас познавательные и увлекательные статьи. На нашем сайте вы найдете ответы на необходимые для вас вопросы. Упрощенная система поиска позволяет вам мгновенно отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на любых электронных устройствах. Отныне, поиск подходящей информации будет занимать у вас секунды.