Как приобрести недвижимость в Германии?

Ни для кого не секрет, что по ряду причин инвестиции в недвижимость — одни из самых привлекательных во всем мире. Особую категорию составляет такой интересный вид недвижимости, как доходные дома.

Сайты различных агентств по продаже недвижимости пестрят объявлениями типа: «Доходный дом в Германии, площадью 420 квадратных метра. Одиннадцать трехкомнатных квартир, из них одна для хозяев. Первый этаж — сто двадцать квадратных метров предназначен под кафе. Годовой доход от сдачи в аренду — 59000 евро. Цена: триста тысяч евро».

Покупка готового доходного объекта недвижимости — только один из вариантов, есть и другой путь — строительство такого объекта с нуля. Оба пути имеют как свои плюсы, так и минусы.

В случае с покупкой готового доходного дома вы, безусловно, экономите достаточно много времени, но не всегда получаете именно то, что хотели бы видеть, особенно, если вы планируете не только получать доход от дома, но и жить в нём сами. Пожалуй, самое интересное при выборе строительства как способа приобретения недвижимости — это возможность создать собственную архитектуру дома, его внешний облик, внутреннюю планировку и дизайн. Немаловажный фактор — при строительстве дома проще обустроить прилегающую территорию по своему вкусу или в соответствии с предназначением объекта.

Немаловажную роль в выборе способа приобретения дома играют современные европейские требования к энергосбережению. Зачастую дом, построенный ранее, не соответствует таким требованиям и в дальнейшем может потребовать довольно значительной реконструкции или значительных дополнительных расходов. Строительство дома по современным технологиям зачастую не только способно придать ему желаемый вид, но и снизить такие расходы в дальнейшем.

Например, по данным, приводимым некоторыми строительными компаниями, расходы на отопление дома площадью двести квадратных метров можно снизить приблизительно с 2500 евро в год до 750 евро только за счёт применения современных конструкций, материалов. Такой дом отапливается теплом человеческих тел и теплом, рассеиваемым при приготовлении пищи. Специальное отопление имеется только на случай особо сильных морозов или в декоративных целях: например, камин для создания уютной атмосферы.

Тем не менее, недорогая, современная технология строительства экономичных домов — всего лишь один из вариантов. Вы можете воспользоваться более традиционными методиками строительства для создания архитектурного шедевра или стилизации дома под старинный — в этом случае всё зависит от вашей фантазии.

Допустим, вы решились не просто приобрести недвижимость в Германии, а построить жильё или доходный дом «с нуля». Исключим тот случай, когда земельный участок достался вам в наследство, и попробуем затронуть некоторые особенности, сопровождающие покупку и продажу земельных участков в Германии.

Земля в Германии может приобретаться в собственность и физическими, и юридическими лицами, нет также никаких ограничений по части гражданства покупателя — иностранцы могут покупать коммерческую, жилую недвижимость, земельные участки. Таким образом, вы можете построить любой объект — от доходного отеля на горнолыжном курорте до собственного дома, в котором вы будете жить сами.

При строительстве дома обязательно стоит учитывать местные традиции строительства. Например, в южных районах Германии существует традиция обязательно устраивать в доме большой подвал. Дом без подвала будет намного труднее продать, и его цена будет существенно ниже. В северных районах такой традиции нет. Желательно учитывать и некоторые другие предпочтения местного населения к тем или иным архитектурным особенностям — дом впоследствии будет легче продать.

Собственно сделку купли-продажи объекта в Германии осуществляет нотариус по заявлению сторон. Он исполняет все этапы — от начальных консультаций и проверок юридической чистоты объекта до перечислений денег и записи в земельную книгу. Благодаря такому способу совершения сделок, риски мошенничества при покупке недвижимости в Германии сведены к нулю.

Недвижимость в Германии не означает, что её владелец получает права на гражданство, но он получает право на постоянное возобновление визы. Другие документы, кроме документов, подтверждающих владение объектом недвижимости, не требуются. Также в дальнейшем гораздо легче получить вид на жительство.


18:39 24.03.2017



Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Розовый остров, где это?

Розовый остров, где это?

В начале лета 1958 года мне — штурману тральщика, стоявшего в губе Пала в городе Полярный, — предложили повышение. Я стал дивизионным штурманом-тире-начальником штаба 112 дивизио...
Автоматизация предприятия. Залог прибыльности каждой организации.

Автоматизация предприятия. Залог прибыльности каждой...

Современное офисное помещение уже нереально себе представить без пк. Однако зачастую информационные разработки задействуются недостаточно результативно. Так, между прочим компьютеры есть возможность и...
Собеседование. Как правильно себя вести?

Собеседование. Как правильно себя вести?

Вы долго искали работу, бегали по кадровым агентствам, рассылали резюме работодателям через Интернет… И вот, наконец, повезло — вас пригласили на собеседование. Однако очень скоро эй...
Кто начинал маркером в бильярдной, учился во ВХУТЕМАСе, а стал поэтом?

Кто начинал маркером в бильярдной, учился во ВХУТЕМА...

В сегодняшнем цикле «Антология отечественной поэзии» мы познакомимся с человеком, который пробивался в литературу через беды и лишения, стал глашатаем комсомольской поэзии и не дожил менее...
Как работают в США воры-домушники? Собственный печальный опыт

Как работают в США воры-домушники? Собственный печал...

Мы с мужем должны были на несколько часов отлучиться из дома по неотложным делам в город. Мы живем в 50 км от Тусона (США, штат Аризона), дорога в один конец занимает около часа. Мы выехали из до...
Вкусные рецепты: овсяные кексы с овощами, Торт "Чёрный принц", ПЕЧЕНЬ ТРЕСКИ С ТВОРОГОМ

Вкусные рецепты: овсяные кексы с овощами, Торт "...

овсяные кексы с овощамиХлопья залить молоком , оставить на 5мин. Добавить яйцо, маргарин, пекарский порошок, сахар, овощи натертые на терке, соль, специи, муку. Хорошенько перемешать. Выложить в формо...
Популярное

Вкусные рецепты: Белый соус, Ореховый чизкейк ,для

Белый соусПоложить половину масла в кастрюлю, растопить, добавить разведеннную в воде муку и, помеши...

Копенгаген: где прогуляться? Часть 1

Любой город можно увидеть по-разному. Копенгаген — город уникальный, своеобразный, это по...

Прутиковые массажеры для головы и тела

Бытует мнение, для того, чтобы оставаться здоровым, человеку обязательно нужно уметь расслабляться. ...

Финская война. Нужно ли вспоминать ветеранов?

27 апреля Финляндия отмечает День ветеранов, участвовавших в Зимней войне (1939−40), Войн...

Где можно приобрести качественный герметик?

Чтобы приобрести качественный герметик, необходимо продумать, в какой именно вид герметика, а также ...

Что делать при легком недомогании? Поморский вариа

Осень. Попасть под нудный в своей нескончаемости моросящий дождик, промочить ноги или от души намерз...

Переехали? Ищете работу?

Чужой и совсем незнакомый город. Ни друзей, ни знакомых. Вы бредете по улице, взгляд перескакивает с...

Окраска поверхности

Окраска водными составами Известковыми составами окрашивают оштукатуренные, каменные и деревянные...

Изучение современного состояния вашего научного на

Одним из начальных этапов работы над научной проблемой является обзор публикаций по данному направле...

Фундаментальный анализ на рынке Форекс (Forex)

Людей, работающих на Форексе, называют трейдерами и действуют они со спекулятивными побуждениями. Ес...



О информационном портале:

Наш портал является ресурсом, который включает в себя обширный каталог познавательных и интересных статей. Каждый посетитель найдет для себя что-нибудь полезное. Адаптированный дизайн позволяет вам максимально быстро находить необходимую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех существующих планшетах. Теперь отыскать необходимую информацию стало совершенно просто.

Мы подобрали для вас познавательные и увлекательные статьи. На нашем сайте вы найдете ответы на необходимые для вас вопросы. Упрощенная система поиска позволяет вам мгновенно отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на любых электронных устройствах. Отныне, поиск подходящей информации будет занимать у вас секунды.