Как приобрести недвижимость в Германии?

Ни для кого не секрет, что по ряду причин инвестиции в недвижимость — одни из самых привлекательных во всем мире. Особую категорию составляет такой интересный вид недвижимости, как доходные дома.

Сайты различных агентств по продаже недвижимости пестрят объявлениями типа: «Доходный дом в Германии, площадью 420 квадратных метра. Одиннадцать трехкомнатных квартир, из них одна для хозяев. Первый этаж — сто двадцать квадратных метров предназначен под кафе. Годовой доход от сдачи в аренду — 59000 евро. Цена: триста тысяч евро».

Покупка готового доходного объекта недвижимости — только один из вариантов, есть и другой путь — строительство такого объекта с нуля. Оба пути имеют как свои плюсы, так и минусы.

В случае с покупкой готового доходного дома вы, безусловно, экономите достаточно много времени, но не всегда получаете именно то, что хотели бы видеть, особенно, если вы планируете не только получать доход от дома, но и жить в нём сами. Пожалуй, самое интересное при выборе строительства как способа приобретения недвижимости — это возможность создать собственную архитектуру дома, его внешний облик, внутреннюю планировку и дизайн. Немаловажный фактор — при строительстве дома проще обустроить прилегающую территорию по своему вкусу или в соответствии с предназначением объекта.

Немаловажную роль в выборе способа приобретения дома играют современные европейские требования к энергосбережению. Зачастую дом, построенный ранее, не соответствует таким требованиям и в дальнейшем может потребовать довольно значительной реконструкции или значительных дополнительных расходов. Строительство дома по современным технологиям зачастую не только способно придать ему желаемый вид, но и снизить такие расходы в дальнейшем.

Например, по данным, приводимым некоторыми строительными компаниями, расходы на отопление дома площадью двести квадратных метров можно снизить приблизительно с 2500 евро в год до 750 евро только за счёт применения современных конструкций, материалов. Такой дом отапливается теплом человеческих тел и теплом, рассеиваемым при приготовлении пищи. Специальное отопление имеется только на случай особо сильных морозов или в декоративных целях: например, камин для создания уютной атмосферы.

Тем не менее, недорогая, современная технология строительства экономичных домов — всего лишь один из вариантов. Вы можете воспользоваться более традиционными методиками строительства для создания архитектурного шедевра или стилизации дома под старинный — в этом случае всё зависит от вашей фантазии.

Допустим, вы решились не просто приобрести недвижимость в Германии, а построить жильё или доходный дом «с нуля». Исключим тот случай, когда земельный участок достался вам в наследство, и попробуем затронуть некоторые особенности, сопровождающие покупку и продажу земельных участков в Германии.

Земля в Германии может приобретаться в собственность и физическими, и юридическими лицами, нет также никаких ограничений по части гражданства покупателя — иностранцы могут покупать коммерческую, жилую недвижимость, земельные участки. Таким образом, вы можете построить любой объект — от доходного отеля на горнолыжном курорте до собственного дома, в котором вы будете жить сами.

При строительстве дома обязательно стоит учитывать местные традиции строительства. Например, в южных районах Германии существует традиция обязательно устраивать в доме большой подвал. Дом без подвала будет намного труднее продать, и его цена будет существенно ниже. В северных районах такой традиции нет. Желательно учитывать и некоторые другие предпочтения местного населения к тем или иным архитектурным особенностям — дом впоследствии будет легче продать.

Собственно сделку купли-продажи объекта в Германии осуществляет нотариус по заявлению сторон. Он исполняет все этапы — от начальных консультаций и проверок юридической чистоты объекта до перечислений денег и записи в земельную книгу. Благодаря такому способу совершения сделок, риски мошенничества при покупке недвижимости в Германии сведены к нулю.

Недвижимость в Германии не означает, что её владелец получает права на гражданство, но он получает право на постоянное возобновление визы. Другие документы, кроме документов, подтверждающих владение объектом недвижимости, не требуются. Также в дальнейшем гораздо легче получить вид на жительство.


18:39 24.03.2017



Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Рисование узора детьми (совет преподавателю).

Рисование узора детьми (совет преподавателю).

Рисование узора в полосе из форм животного мира с образца (карандаш, акварель или гуашь).При выполнении задания у первоклассников совершенствуются умения последовательно вести работу над декоративным ...
Уходить ли из школы после 9 класса?

Уходить ли из школы после 9 класса?

Близится к завершению очередной учебный год. Многие родители всерьез задумываются о целесообразности продолжения обучения своего ребенка в школе после окончания 9 класса… Стоит отпустить ребен...
Утепление фундамента и цоколя в кирпичном,деревянном доме пенополиуретаном Kucherenkoff & Co

Утепление фундамента и цоколя в кирпичном,деревянном...

Фундамент является важной частью строения, конструкцией, которая является границей надземного строения и природного грунта. Фундамент - это основа всего здания, и поэтому так важно, чтобы его устройст...
Вкусные рецепты: Бисквитный пирог, Блины овсянные с яблочным припеком (на закваске), Кулич пасхальный на желтках

Вкусные рецепты: Бисквитный пирог, Блины овсянные с ...

Бисквитный пирогПриготовление: Включаю духовку на разогрев и просеиваю муку с крахмалом, хорошенько перемешиваю (сюда же добавить ванилин, если выбрали его, а не цедру лимона). Яичные белки отделить о...
Молодым у нас везде одна дорога? Пятый «Пункт назначения»

Молодым у нас везде одна дорога? Пятый «Пункт назнач...

Все истории имеют свойство рано или поздно заканчиваться. Некоторые на самом интересном месте, а некоторые длятся бесконечно долго, так что слушатели успевают забыть, с чего всё начиналось. Львиная до...
Вера Холодная. Как, играя одну и ту же судьбу, собрать за своим гробом десять тысяч скорбящих?

Вера Холодная. Как, играя одну и ту же судьбу, собра...

17 февраля 1919 года, 90 лет назад, вся Одесса была погружена в траур. И на Пересыпи, и на Молдаванке, и в тысяче других незнакомых для нашего уха уголков «жемчужины у моря» люди слов...
Самое интересное

Чем грозит миру исчезновение магнолий?

Лето в Китае примечательно цветением магнолий. Величественные вечнозеленые деревья с глянцевыми лист...

Как научить ребенка читать

Все дети уже к первому году жизни начинают произносить свои первые слова, а к двум – трем годам демо...

Создание сайтов дело не хитрое

Сделать сайт руками - это звучит немножко не правильно. Любой интелектуальный продукт делается в пер...

Ультразвуковая чистка лица

Чистка лица является одной из самых распространенных косметологических процедур, так как наличие угр...

Дерево и древесина для начинающего резчика по дере

С колыбели до конца жизни люди живут в общении с деревом. Оно дает дыхание, тепло, пищу, ласкает гла...

Переехали? Ищете работу?

Чужой и совсем незнакомый город. Ни друзей, ни знакомых. Вы бредете по улице, взгляд перескакивает с...

Средства для укладки паркета

Чтобы правильно уложить паркет, необходимы специальные инструменты и механизмы: шлифовальные и полир...

Базовый принцип поддержания чистоты

Как в любом деле, так и в деле поддержания чистоты есть определённые принципы, которые надлежит знат...

Мебель на заказ в Краснодаре

Сегодня выбор товаров в магазинах бесконечен, что, несомненно, делает процесс покупки и приятнее, и ...

Как устроиться на любимую работу не выходя из дома

Кто не хочет найти работу по своим интересам. Я советую на протяжение некоторого времени искать нап...



О портале:

Наш портал является ресурсом, который включает в себя обширный каталог познавательных и интересных статей. Каждый посетитель найдет для себя что-нибудь полезное. Адаптированный дизайн позволяет вам максимально быстро находить необходимую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех существующих планшетах. Теперь отыскать необходимую информацию стало совершенно просто.

Мы подобрали для вас познавательные и увлекательные статьи. На нашем сайте вы найдете ответы на необходимые для вас вопросы. Упрощенная система поиска позволяет вам мгновенно отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на любых электронных устройствах. Отныне, поиск подходящей информации будет занимать у вас секунды.