Юрист vs. риелтор: кого выбрать при совершении сделок с недвижимостью


По мнению 70% клиентов юридических компаний, важным фактором при выборе помощника при совершении сделки с недвижимостью является возможность предоставить потенциальным покупателям и продавцам недвижимости сразу комплексный набор услуг: начиная с первоначального консультирования и поиска объекта покупки до подготовки необходимой документации, организации проведения сделки и прохождения окончательной процедуры регистрации.

Можно наверное считать уже странным то обстоятельство, что люди готовы потратить большую сумму денег на покупку недвижимости, оплатить завышенные гонорары риэлторам, но при этом сэкономить средства для привлечения специалистов, которые смогут обеспечить безопасность Вашей недвижимости . Результаты могут быть самыми разными. Это можно будет понять позднее, когда все будет позади, например при покупке новостройки: и подбор объекта и внесение полной суммы за квартиру по предварительному договору купли-продажи и долгое ожидание завершение строительства объекта и не менее долгое и кропотливое ее оформление, от которой порой зависит дальнейшая судьба многих людей. До конца первоначально не понимая всех своих возможных рисков и реально их ощутив, когда при получении документов рядом будут стоять сотни обманутых дольщиков, не зная в какую дверь стучаться и кто может помочь. Расписывать риски излишне. И так понятно, что можно лишиться и квартиры, и денег, и всего остального имущества.

На самом деле все может быть гораздо проще и спокойнее для клиентов, обратись они первоначально в юридическую компанию. Главная цель риэлтора — быстрый подбор объекта, (при чем мало кто из них действительно вникает в пожелания клиента по подбору объекта), побыстрее продать объект и получить свою комиссию. Безопасность сделки для клиента их волнует в последнюю очередь. Риэлторами работают люди из различных сфер и с самым разным образованием в отличие от юридических фирм, в которых юристы все обязательно, как минимум, с высшим образованием и немалым опытом работы. Таким образом, риэлторы не обладая необходимыми юридическими знаниями все равно без помощи юристов не обходятся, ведь первоначально все документы, по которым работают риэлторы составлены грамотными опытными юристами и никак иначе.

Обосновывая высокие комиссионные так называемой «чистотой сделки», они проделывают это получением нескольких документов, которые, собственно может заказать и сам клиент. Этих документов явно недостаточно для полноты оценки рисков. Каждая ситуация требует индивидуального подхода. Необходимо тщательно анализировать все правоустанавливающие документы и вот тут без помощи юриста не обойтись. Проведение сделок с недвижимостью и землей требуют наличия специальных знаний, и прежде всего знаний в сфере права. Поэтому лучше обратиться за квалифицированной помощью, нежели пустить все на самотек, либо довериться «знакомому» риэлтору. Правовой неграмотностью граждан до сих пор пользуются риэлторы и даже агенства недвижимости.

Одной из многих услуг юридических компаний как раз и является проведение полной правовой экспертизы объекта недвижимости, будь то земельный участок, дом, либо квартира. У юриста комплексный подход, в основе которого всесторонняя оценка рисков при переходе прав собственности на объект недвижимости. Для этого необходимо тщательное изучение всех имеющихся документов по объекту. И формирование пакета документов для регистрации является лишь малым во множестве решаемых юристами задач.

Юристы в отличие от риэлторов, ничего не обещают, до конца не проанализировав ситуацию и плату берут за конкретно проделанную объективную оценку со всеми возникающими неожиданно «минусами», а не со всеми «чистыми документами», как бывает обычно в агентствах недвижимости. Для юриста важно, чтобы сделка была законною, не имела неприятных последствий и конечный итог устраивал клиенты.

Итак, делаем вывод. Что нужно знать и сделать при сделках с недвижимостью:

1. Основные законы регулирующие сделки с недвижимостью:

· Гражданский кодекс РФ

· Жилищный кодекс РA

· Налоговый кодекс РФ

· Закон РФ от 04. 07. 91 № 1541-1 (ред. от 16. 10. 2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерациий

· Федеральный закон от 16. 07. 1998 №102-ФЗ (ред. От 23. 06. 2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости»

· Федеральный закон от 29. 07. 1998 № 135-ФЗ (ред. от 03. 07. 2016, с изм. от 05. 07. 2016) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

· Федеральный закон от 30. 12. 2004 №214-ФЗ (ред. от 03. 07. 2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

· Федеральный закон от 21. 07. 1997 № 122-ФЗ (ред. от 03. 07. 2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( с изм. и доп., вступ. в силу с 01. 08. 2016)

· и многие другие законы и подзаконные акты

2. Что проводя сделку с недвижимостью не только важно знать нормативно-правовую базу, но уметь правильно ей воспользоваться. И вот тут уже будет работать юрист, призванный обеспечить участников от обмана.

3. Провести мини-маркетинговое исследование перечня услуг и уровня цен у риэлторов и юристов, пообщаться с одними специалистами и другими, почувствовать разницу и сделать правильный выбор.
Выбор должен быть у каждого!
Ищите профессионалов, выбирайте то, что Вам нужно!






























































































































Автор: Павел Руденков. Если Вы все таки выбираете юристов, наши юристы по сопровождению сделок с недвижимостью всегда готовы Вам помочь!

Автор статьи: неизвестный | Дата публикации: 19:20 11.12.2016 All-nature.Ru




Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



На

На "игле" ли ваш ребенок?


В наше время наркомания среди подростков распространяется со скоростью лесного пожара. Вот почему родителям полезно знать, как определить, принимает ли их чадо наркотики. Перемены в нем видны уже в пе...


Этюды поздней весны

Этюды поздней весны


     Было жаркое майское утро я спешил на электричку поехать в Киев. Сев в электричку я задремал. Через некоторое время меня разбудили детские голоса приоткрыв глаза я увидел ...


Статистика сайта - варианты анализа

Статистика сайта - варианты анализа


Чтобы было проще ответить на этот вопрос, я опишу преимущества обоих способов обсчета статистики: Счетчик посещений - преимущества перед анализатором логов: Возможность точно определить пользователя ч...


Обоснованность и экономическая целесообразность заправки картриджей

Обоснованность и экономическая целесообразнос...


Давайте попробуем посчитать на примере картриджа HP LJ@2612a картридж, стоимость которого 1930 рублей, итак перед вами встал вопрос купить картридж новый оригинальный или заправить опустевший картридж...


Как справиться с горой грязного белья?

Как справиться с горой грязного белья?


Любая крупная организация задается таким вопросом - как справиться с горой грязного белья? Многих, данный вопрос ставит в ступор из которого им очень трудно выйти, но на самом деле, данный вопрос не ...


7 способов борьбы с потливостью

7 способов борьбы с потливостью


Немного скажу об этом явлении. Потливость - это естественный процесс борьбы организма с пререгревом. Когда мы потеем из нашего организма выделяются различные продукты обмена,могут выделяться ядовитые...


Читаемые

Почему нас тянет на определенные продукты?

Часто мы не осознаем, почему начинаем усиленно употреблять тот или иной продукт. Всем известен классический пример — если женщину тянет на солененькое, значит можно ожидать прибавления семе...

Нужна ли дрессировка маленьким собачкам?

Представители «маленьких» пород собак очень сильно отличаются от своих более крупных сородичей и размерами, и характером. Отношение хозяев к ним тоже очень сильно отличается: если солидные доги и неме...

Как избежать мошенничества?

В этой статье речь пойдет о том как не попасть в сети мошенников, цели которых направлены на приобретение прав на чужое имущество (квартиры, гаражи, дачи и т. д). Естественно приобрести права можно ра...

«Мама, я попал!» Как не стать жертвой мошенников?

Три часа ночи. Просыпаюсь от нарастающего рева турбин — такой у меня сигнал о приходе смс-ки. «Мама, я попал! Срочно вышли 900 рублей на номер…». Лениво зеваю, поворачива...

Фильм-нуар «Секреты Лос-Анджелеса». Классический с

Эх, если бы не «Титаник». Нет, не спорю, все мы, и ваш покорный слуга в том числе, с трепетом взирали, как миллиардное полотно Джеймса Кэмерона планомерно завоевывает вполне засл...

Вкусные рецепты: Песочное печенье "Сладкая па

Песочное печенье "Сладкая парочка"Растираем сливочное масло(масло должно быть комнатной температуры) с сахарной пудрой до бела. Добавляем яйца,ванилин и перемешиваем до однородности. Просеиваем муку с...

Руководителям на заметку

Для укрепления отношений среди работников предприятия руководителю следует определиться, какие социально-психологические качества ему нужны для полного представления о внутриколлективных связях.Основн...

Как из цветка связать шляпку?

Связав ещё один цветок, я подумала, а почему бы не связать из цветка шляпку? Реализовать идею оказалось очень просто. Сначала нужно связать объёмный цветок. Связать его не сложнее, чем простой. ...

Как не откладывать дела на потом?

«Как себя мотивировать» - так называется один из разделов прикладной философии, предоставляемых в Саентологической церкви Москвы. Этот раздел входит в серию «по улучшению жизни» и предназначен помочь ...

Как заработать в стройотряде? За деньгами и за зап

В советские времена парни и девушки в штормовках с нашивками после двух-трёх месяцев «вкалывания» в отдалённых от цивилизации районах могли скопить на хороший магнитофон или мотоцикл. Сего...

Новости развития информационнного портала:

Наш портал является ресурсом, который включает в себя обширный каталог познавательных и интересных статей. Каждый посетитель найдет для себя что-нибудь полезное. Адаптированный дизайн позволяет вам максимально быстро находить необходимую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех существующих планшетах. Теперь отыскать необходимую информацию стало совершенно просто.

Мы подобрали для вас познавательные и увлекательные статьи. На нашем сайте вы найдете ответы на необходимые для вас вопросы. Упрощенная система поиска позволяет вам мгновенно отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на любых электронных устройствах. Отныне, поиск подходящей информации будет занимать у вас секунды.