Юрист vs. риелтор: кого выбрать при совершении сделок с недвижимостью


По мнению 70% клиентов юридических компаний, важным фактором при выборе помощника при совершении сделки с недвижимостью является возможность предоставить потенциальным покупателям и продавцам недвижимости сразу комплексный набор услуг: начиная с первоначального консультирования и поиска объекта покупки до подготовки необходимой документации, организации проведения сделки и прохождения окончательной процедуры регистрации.

Можно наверное считать уже странным то обстоятельство, что люди готовы потратить большую сумму денег на покупку недвижимости, оплатить завышенные гонорары риэлторам, но при этом сэкономить средства для привлечения специалистов, которые смогут обеспечить безопасность Вашей недвижимости . Результаты могут быть самыми разными. Это можно будет понять позднее, когда все будет позади, например при покупке новостройки: и подбор объекта и внесение полной суммы за квартиру по предварительному договору купли-продажи и долгое ожидание завершение строительства объекта и не менее долгое и кропотливое ее оформление, от которой порой зависит дальнейшая судьба многих людей. До конца первоначально не понимая всех своих возможных рисков и реально их ощутив, когда при получении документов рядом будут стоять сотни обманутых дольщиков, не зная в какую дверь стучаться и кто может помочь. Расписывать риски излишне. И так понятно, что можно лишиться и квартиры, и денег, и всего остального имущества.

На самом деле все может быть гораздо проще и спокойнее для клиентов, обратись они первоначально в юридическую компанию. Главная цель риэлтора — быстрый подбор объекта, (при чем мало кто из них действительно вникает в пожелания клиента по подбору объекта), побыстрее продать объект и получить свою комиссию. Безопасность сделки для клиента их волнует в последнюю очередь. Риэлторами работают люди из различных сфер и с самым разным образованием в отличие от юридических фирм, в которых юристы все обязательно, как минимум, с высшим образованием и немалым опытом работы. Таким образом, риэлторы не обладая необходимыми юридическими знаниями все равно без помощи юристов не обходятся, ведь первоначально все документы, по которым работают риэлторы составлены грамотными опытными юристами и никак иначе.

Обосновывая высокие комиссионные так называемой «чистотой сделки», они проделывают это получением нескольких документов, которые, собственно может заказать и сам клиент. Этих документов явно недостаточно для полноты оценки рисков. Каждая ситуация требует индивидуального подхода. Необходимо тщательно анализировать все правоустанавливающие документы и вот тут без помощи юриста не обойтись. Проведение сделок с недвижимостью и землей требуют наличия специальных знаний, и прежде всего знаний в сфере права. Поэтому лучше обратиться за квалифицированной помощью, нежели пустить все на самотек, либо довериться «знакомому» риэлтору. Правовой неграмотностью граждан до сих пор пользуются риэлторы и даже агенства недвижимости.

Одной из многих услуг юридических компаний как раз и является проведение полной правовой экспертизы объекта недвижимости, будь то земельный участок, дом, либо квартира. У юриста комплексный подход, в основе которого всесторонняя оценка рисков при переходе прав собственности на объект недвижимости. Для этого необходимо тщательное изучение всех имеющихся документов по объекту. И формирование пакета документов для регистрации является лишь малым во множестве решаемых юристами задач.

Юристы в отличие от риэлторов, ничего не обещают, до конца не проанализировав ситуацию и плату берут за конкретно проделанную объективную оценку со всеми возникающими неожиданно «минусами», а не со всеми «чистыми документами», как бывает обычно в агентствах недвижимости. Для юриста важно, чтобы сделка была законною, не имела неприятных последствий и конечный итог устраивал клиенты.

Итак, делаем вывод. Что нужно знать и сделать при сделках с недвижимостью:

1. Основные законы регулирующие сделки с недвижимостью:

· Гражданский кодекс РФ

· Жилищный кодекс РA

· Налоговый кодекс РФ

· Закон РФ от 04. 07. 91 № 1541-1 (ред. от 16. 10. 2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерациий

· Федеральный закон от 16. 07. 1998 №102-ФЗ (ред. От 23. 06. 2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости»

· Федеральный закон от 29. 07. 1998 № 135-ФЗ (ред. от 03. 07. 2016, с изм. от 05. 07. 2016) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

· Федеральный закон от 30. 12. 2004 №214-ФЗ (ред. от 03. 07. 2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

· Федеральный закон от 21. 07. 1997 № 122-ФЗ (ред. от 03. 07. 2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( с изм. и доп., вступ. в силу с 01. 08. 2016)

· и многие другие законы и подзаконные акты

2. Что проводя сделку с недвижимостью не только важно знать нормативно-правовую базу, но уметь правильно ей воспользоваться. И вот тут уже будет работать юрист, призванный обеспечить участников от обмана.

3. Провести мини-маркетинговое исследование перечня услуг и уровня цен у риэлторов и юристов, пообщаться с одними специалистами и другими, почувствовать разницу и сделать правильный выбор.
Выбор должен быть у каждого!
Ищите профессионалов, выбирайте то, что Вам нужно!






























































































































Автор: Павел Руденков. Если Вы все таки выбираете юристов, наши юристы по сопровождению сделок с недвижимостью всегда готовы Вам помочь!

Автор статьи: неизвестный | Дата публикации: 19:20 11.12.2016 All-nature.Ru




Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Вкусные рецепты: пицца на скорую руку, сбитень КРАСНАЯ ЖАРА, Кюфта-шурпа

Вкусные рецепты: пицца на скорую руку, сбитен...


пицца на скорую рукумуку,пекарный порошок и соль хорошо перемешать, затем добавить молоко, масло, сметану и творог, замесить тесто оно получается очень послушным и не липнет к рукам тесто поделить на ...


Что важно в жизни

Что важно в жизни


В действительности отсутствие баланса означает, что вы не придерживаетесь принципов, важных для вас, и того, как вы действуете по отношению к ним. Возможно, ваши ожидания относительно работы, семьи, в...


Активный заработок в интернете для

Активный заработок в интернете для


   И так, Активный заработок…. В этой статье я опиши виды работы в сети интернет из собственного опыта,потому вариантов заработка 400$ в час ,казино и Forecs вы здесь не найдёте. З...


Как вычислить женатого мужчину? Инструкция для девушек

Как вычислить женатого мужчину? Инструкция дл...


Среди моих подруг почти нет ни одной, не попавшей в сети коварных соблазнителей в виде женатых мужчин. Как опознать «женатика» и понять — его намерения серьезны или он просто ра...


Аватары для форумов и требования к ним

Аватары для форумов и требования к ним


Многие задаются вопросом, а что есть аватарки? Если задуматься, то у этого слова множество определений, но в них есть определенный смысл, который подразумевает воплащение. Рассмотрим это выражение со ...


Развитие ИТ-аудита

Развитие ИТ-аудита


ИТ-аудит — услуга сопутствующая, призванная дополнять другие ИТ-услуги, такие, например, как ИТ-аутсорсинг, разработка стратегии ИТ, реализация проектов по внедрению различных элементов и модернизации...


Стоит прочесть

Виза невесты в Германию. Чего опасаться?

Tatjana!!! Мы с моим молодым человеком хотим пожениться, он немец. Ряд соответствующих документов мы оба приготовили. Я поехала в Германию по шенгенской визе, но мне ее выдали на неделю. Мы потом прод...

Информационные гонки

Информация и раньше играла важную роль в жизни людей. Но сегодня её значение особенно велико. Потому что скорость, с которой она меняется и распространяется в наши дни, достигла наивысшей отметки. Моб...

Панельное строительство

Возведение сооружений - одна из тех сфер, где перемены протекают стремительно, что принуждает участников поддерживать себя на должном уровне. Малоэтажное строительство для нашей компании - занятие при...

Топинамбур

Подсолнечник клубненосный, топинамбур, или земляная груша (Helianthus tuberosus L. род Подсолнечник семейство Астровые) – крупнотравное поликарпическое растение, живущее ряд лет за счет зимующих в поч...

Вкусные рецепты: ЛОБСТЕР - морской красавчик, пиро

ЛОБСТЕР - морской красавчикНалить в кастрюлю воду, добавить соль. Клешни лобстера должны быть скреплены плотной резинкой, во избежание недоразумений и травм. Лобстера опускают в холодную воду и постеп...

Что такое монетизация сайта и как её сделать

Для начала расскажу о том, что такое монетизация сайта:Монетизация сайта - это долгий и трудоёмкий процесс, который нужен для получения финансовых средств с сайта. Монетизацию сайта не стоит проводить...

Вкусные рецепты: Конфеты " Стрела", Запе

Конфеты " Стрела"Эти конфеты я дарю всем, кто сейчас живет далеко от своей Родины Украины. Эти конфеты в 80-е попробовала впервые на Украине, благодаря родственнице, которая работала завмагом, а все в...

Методики массажа

Любое действие, проводимое в человеческом организме, подчинено и контролируется центральной нервной системой. Ни один внутренний орган не будет самостоятельно функционировать в автономном режиме и не ...

Почему русские покупают недвижимость в Болгарии?

Болгария становится все более и более популярна среди русских покупателей недвижимости, причин тому несметное множество. Самое главное, на мой взгляд — это то, что в Болгарии русские чувств...

Что такое «балетный класс»?

Часто говорят, что «балерины работают у станка до седьмого пота». Что это за станок такой? Как на нем танцевать? На самом деле, любой красивой вариации в балете предшествует ежедневный тре...

Новости развития информационнного портала:

Наш портал является ресурсом, который включает в себя обширный каталог познавательных и интересных статей. Каждый посетитель найдет для себя что-нибудь полезное. Адаптированный дизайн позволяет вам максимально быстро находить необходимую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех существующих планшетах. Теперь отыскать необходимую информацию стало совершенно просто.

Мы подобрали для вас познавательные и увлекательные статьи. На нашем сайте вы найдете ответы на необходимые для вас вопросы. Упрощенная система поиска позволяет вам мгновенно отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на любых электронных устройствах. Отныне, поиск подходящей информации будет занимать у вас секунды.