Юрист vs. риелтор: кого выбрать при совершении сделок с недвижимостью


По мнению 70% клиентов юридических компаний, важным фактором при выборе помощника при совершении сделки с недвижимостью является возможность предоставить потенциальным покупателям и продавцам недвижимости сразу комплексный набор услуг: начиная с первоначального консультирования и поиска объекта покупки до подготовки необходимой документации, организации проведения сделки и прохождения окончательной процедуры регистрации.

Можно наверное считать уже странным то обстоятельство, что люди готовы потратить большую сумму денег на покупку недвижимости, оплатить завышенные гонорары риэлторам, но при этом сэкономить средства для привлечения специалистов, которые смогут обеспечить безопасность Вашей недвижимости . Результаты могут быть самыми разными. Это можно будет понять позднее, когда все будет позади, например при покупке новостройки: и подбор объекта и внесение полной суммы за квартиру по предварительному договору купли-продажи и долгое ожидание завершение строительства объекта и не менее долгое и кропотливое ее оформление, от которой порой зависит дальнейшая судьба многих людей. До конца первоначально не понимая всех своих возможных рисков и реально их ощутив, когда при получении документов рядом будут стоять сотни обманутых дольщиков, не зная в какую дверь стучаться и кто может помочь. Расписывать риски излишне. И так понятно, что можно лишиться и квартиры, и денег, и всего остального имущества.

На самом деле все может быть гораздо проще и спокойнее для клиентов, обратись они первоначально в юридическую компанию. Главная цель риэлтора — быстрый подбор объекта, (при чем мало кто из них действительно вникает в пожелания клиента по подбору объекта), побыстрее продать объект и получить свою комиссию. Безопасность сделки для клиента их волнует в последнюю очередь. Риэлторами работают люди из различных сфер и с самым разным образованием в отличие от юридических фирм, в которых юристы все обязательно, как минимум, с высшим образованием и немалым опытом работы. Таким образом, риэлторы не обладая необходимыми юридическими знаниями все равно без помощи юристов не обходятся, ведь первоначально все документы, по которым работают риэлторы составлены грамотными опытными юристами и никак иначе.

Обосновывая высокие комиссионные так называемой «чистотой сделки», они проделывают это получением нескольких документов, которые, собственно может заказать и сам клиент. Этих документов явно недостаточно для полноты оценки рисков. Каждая ситуация требует индивидуального подхода. Необходимо тщательно анализировать все правоустанавливающие документы и вот тут без помощи юриста не обойтись. Проведение сделок с недвижимостью и землей требуют наличия специальных знаний, и прежде всего знаний в сфере права. Поэтому лучше обратиться за квалифицированной помощью, нежели пустить все на самотек, либо довериться «знакомому» риэлтору. Правовой неграмотностью граждан до сих пор пользуются риэлторы и даже агенства недвижимости.

Одной из многих услуг юридических компаний как раз и является проведение полной правовой экспертизы объекта недвижимости, будь то земельный участок, дом, либо квартира. У юриста комплексный подход, в основе которого всесторонняя оценка рисков при переходе прав собственности на объект недвижимости. Для этого необходимо тщательное изучение всех имеющихся документов по объекту. И формирование пакета документов для регистрации является лишь малым во множестве решаемых юристами задач.

Юристы в отличие от риэлторов, ничего не обещают, до конца не проанализировав ситуацию и плату берут за конкретно проделанную объективную оценку со всеми возникающими неожиданно «минусами», а не со всеми «чистыми документами», как бывает обычно в агентствах недвижимости. Для юриста важно, чтобы сделка была законною, не имела неприятных последствий и конечный итог устраивал клиенты.

Итак, делаем вывод. Что нужно знать и сделать при сделках с недвижимостью:

1. Основные законы регулирующие сделки с недвижимостью:

· Гражданский кодекс РФ

· Жилищный кодекс РA

· Налоговый кодекс РФ

· Закон РФ от 04. 07. 91 № 1541-1 (ред. от 16. 10. 2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерациий

· Федеральный закон от 16. 07. 1998 №102-ФЗ (ред. От 23. 06. 2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости»

· Федеральный закон от 29. 07. 1998 № 135-ФЗ (ред. от 03. 07. 2016, с изм. от 05. 07. 2016) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

· Федеральный закон от 30. 12. 2004 №214-ФЗ (ред. от 03. 07. 2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

· Федеральный закон от 21. 07. 1997 № 122-ФЗ (ред. от 03. 07. 2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( с изм. и доп., вступ. в силу с 01. 08. 2016)

· и многие другие законы и подзаконные акты

2. Что проводя сделку с недвижимостью не только важно знать нормативно-правовую базу, но уметь правильно ей воспользоваться. И вот тут уже будет работать юрист, призванный обеспечить участников от обмана.

3. Провести мини-маркетинговое исследование перечня услуг и уровня цен у риэлторов и юристов, пообщаться с одними специалистами и другими, почувствовать разницу и сделать правильный выбор.
Выбор должен быть у каждого!
Ищите профессионалов, выбирайте то, что Вам нужно!






























































































































Автор: Павел Руденков. Если Вы все таки выбираете юристов, наши юристы по сопровождению сделок с недвижимостью всегда готовы Вам помочь!

Автор статьи: неизвестный | Дата публикации: 19:20 11.12.2016 All-nature.Ru




Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



фантастический фильм Терминатор 4 / Terminator Salvation

фантастический фильм Терминатор 4 / Terminato...


Фильм Терминатор 4 / Terminator SalvationГод выхода фильма Терминатор 4: 2009Страна выпустившая фильм Терминатор 4: Германия, США, ВеликобританияРежиссёр фильма Terminator Salvation: МакДжиСценарий : ...


Вход со специальными покрытиями

Вход со специальными покрытиями


Для того чтобы помещение всегда выглядело опрятным, необходимо добиться поддержания чистоты в течение всего рабочего дня. Всем известно, что только уборкой произвести должный эффект не всегда получает...


Что такое целиакия? Пояснения для российских врачей

Что такое целиакия? Пояснения для российских ...


Большинство ответит на этот вопрос, пожав плечами. Вот даже Word подчёркивает это слово красным! Девять лет тому назад я услышала его впервые. «Целиакия — наследственное заболевание,...


Куда можно поехать в Техасе? Загадочное озеро Каддо. Часть 2

Куда можно поехать в Техасе? Загадочное озеро...


История озера Каддо интересна и таинственна, множество загадок окружают его и поныне. Теперь давайте посмотрим, чем можно заняться на самом озере и в его окрестностях. Экскурсии и достопримечательност...


Семейная жизнь

Семейная жизнь


С самого момента знакомства вы не можете насладиться друг другом. Однокурсницы и просто не самые лучшие подруги, который месяц подряд наблюдая, как вы излучаете взаимное обожание, шипят и предвкушают ...


Дэвид Теннант и Рассел Т Дэвис покидают сериал Доктор Кто

Дэвид Теннант и Рассел Т Дэвис покидают сериа...


Что ждёт зрителей в пасхальном эпизоде Доктора кто? РТД: Люди будут скучать по сериалу, так что мы решили использовать как можно больше всяких Докторских штучек: монстров, частей монстров, оружия и ...


Стоит прочесть

Как заработать в интернете от 100 до 300 долларов

Хотите узнать как заработать в интернете? Тогда читайте внимательно данную статью. Хорошо тем, кто имеет дома компьютер и интернет. Ведь на данный момент интернет это масштабная паутина неограниченног...

Как следить за доргими часами?

Уход за часами не требует кропотливости или специальной подготовки. Эта необходимая процедура должна стать для вас постоянной нормой, частью гигиены. Рассмотрим, для начала уход за механическими часам...

Нужно ли запрещать спиртное?

Не успело человечество вкусить радость от соприкосновения с прекрасным — с алкоголем, как нашлись люди, которым это очень не понравилось. Ведь трезвый человек пьянчугу может только презират...

Уроки фотошопа. Интересные факты для каждого.

Нынешнее общество характеризуется огромным масштабом информации, которую человек должен в достаточно короткие периоды перерабатывать для последующего использования. Однако поиск сведений – задача труд...

Оклейка поверхности обоями

При наклеивании обоев внахлестку кромка накладываемого полотнища должна быть обращена к падающему свету, поэтому наклеивание их начинают от угла, образованного стеной, в которой расположены окна. Внач...

За чистоту

Грязь в помещениях всегда доставляет беспокойство, одно из которых – это не приглядный вид апартаментов, который заставляет думать о хозяине заведения и всех тех, кто здесь работает, не очень хорошо. ...

Проблемы с позвоночником? Как мы лечили внука от с

Несчастья, как обычно, в жизнь врываются неожиданно. Вот только что мой американский внук «летал» от счастья — исполнилась его мечта, и его приняли в основную школьную баскетбол...

Что чаще всего нуждается в изменении у менеджеров

Планируя тренинг продаж нужно понимать, что мы хотим изменить. Можно выделить несколько стандартных «болезней», которыми страдают очень многие продавцы. Вот они. 1. Умение устанавливать контакт с клие...

Открытие ИП

Добрый день. Сегодня я поделюсь своим не особо большим опытом (а может быть даже советами) в открытии своего дела в качестве ИП с УСН 15%. Ну для начала немного мотивации.  Существуют в жизни ...

Чем занять непоседу? Игры для детей от года до дву

Возраст от года до двух специалисты называют одним из самых сложных в жизни малыша и его мамы. Прошло то время, когда малыш мог весь день лежать в кроватке или играть погремушкой в манеже, а вот до пр...

О информационном портале:

Наш портал является ресурсом, который включает в себя обширный каталог познавательных и интересных статей. Каждый посетитель найдет для себя что-нибудь полезное. Адаптированный дизайн позволяет вам максимально быстро находить необходимую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех существующих планшетах. Теперь отыскать необходимую информацию стало совершенно просто.

Мы подобрали для вас познавательные и увлекательные статьи. На нашем сайте вы найдете ответы на необходимые для вас вопросы. Упрощенная система поиска позволяет вам мгновенно отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на любых электронных устройствах. Отныне, поиск подходящей информации будет занимать у вас секунды.