Как привязать проект дома к участку?

После приобретения готового проекта коттеджа, включающего полный комплект технической документации, проект этот должен быть «привязан» к условиям участка (то есть адаптирован).

Это, прежде всего, означает:

размещение коттеджа на участке в соответствии с утвержденным генеральным планом; корректировку нулевого цикла в связи с конкретными грунтовыми условиями, для чего проводится их геологическое исследование; уточнение решения ограждающих конструкций в связи с расчетной температурой наружного воздуха и требованиями СНиП II-3−79 «Строительная теплотехника»; инженерное обустройство в соответствии с выдаваемыми местными эксплуатирующими организациями техническими условиями; возможность автономного решения систем отопления, водопровода, канализации, газоснабжения.

Согласно приложению 3.1 «Противопожарные требования» ДБН 360−92 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», расстояние от проектируемого дома до строений на соседнем участке зависит от степени огнестойкости зданий (деревянные и временные сооружения имеют низкую 4 степень огнестойкости, в отличие от каменных — 2, в некоторых случаях 1 степень). Минимальное расстояние между двумя зданиями 1 и 2 степени — 6−9 метров, между зданиями 4 степени — не менее 10−15 метров.

Стоит учесть, что если на соседнем участке нет строения рядом с проектируемым, можно подойти к границе надела на минимальное расстояние — 1 метр от проекции на землю самого выступающего элемента здания, свеса кровли. Жилые дома на приусадебных участках необходимо размещать в соответствии с проектом застройки района (если таковой существует; уточнить это можно в районном управлении архитектуры) с установленным отступом от красных линий. Жилые дома располагают вдоль улицы (красной линии) с отступом 5 метров.

Если готовый проект коттеджа устраивает заказчика, ему нужно еще заказать проект привязки к участку, и он должен пройти согласования. Если покупатель проекта дома решает внести изменения, эта работа оплачивается по договоренности с архитектором. Проектная организация, которая делает привязку, при необходимости адаптирует зарубежный проект коттеджа к местным нормативам, конструкциям и материалам. К простым изменениям относят:

увеличение наклона кровли в пределах 5 °C; изменения в применении стеновых, изоляционных, наружных и внутренних отделочных материалов при условии сохранения требуемых параметров прочности и теплопроводности.

Сложные изменения в проекте.

Перенос и дополнительное размещение ванных и санузлов. Это может потребовать переноса вентиляционных каналов, увеличения толщины стен, изменения условий опирания перекрытий и переработку конструктивной части проекта дома, изменение габаритов здания. Это повлечет за собой переработку всей проектной документации. Замена строительных материалов в ряде случаев. Это приведет к корректировке расчетов по несущей способности. Например, конструкцию крыши, рассчитанную на металлочерепицу, при применении натуральной черепицы придется значительно усилить. Изменение формы крыши потребует трудоемкой разработки конструктивных узлов стропильной конструкции. Пристройка или создание в габаритах дома бассейна, сауны, зимнего сада потребует разработки отдельного проекта в этой части и перерасчета инженерного раздела всего дома. Объединение в одном доме элементов нескольких проектов коттеджей. Объем работ сопоставим с индивидуальным проектированием.

Если требуется существенная переработка архитектурных решений, будет правильнее заказать индивидуальный проект коттеджа, обратившись к автору проекта-аналога или в архитектурно-конструкторское бюро.

Пусть после решения всех технических вопросов удобный лично для вас дом радует своей неповторимостью!

Автор статьи: неизвестный | Дата публикации: 18:36 24.03.2017 All-nature.Ru




Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Русская «зимняя» музыка: какая она?

Русская «зимняя» музыка: какая она?


Звучат знакомые переливы, и даже если можно предположить странную ситуацию, что можно забыть, где и когда находишься, сразу же — «звуковой маячок» — Новый год. Это ин...


Аватары для форумов и требования к ним

Аватары для форумов и требования к ним


Многие задаются вопросом, а что есть аватарки? Если задуматься, то у этого слова множество определений, но в них есть определенный смысл, который подразумевает воплащение. Рассмотрим это выражение со ...


Словарь

Словарь


Uncompressed size (размер в разархивированном виде) Исходный размер файла. Программы-архиваторы с помощью алгоритмов программной обработки данных сжимают файлы в несколько раз. Однако сжатие д...


Что про нас напишут потомки? Сочинение ученика 5 класса из далекого будущего

Что про нас напишут потомки? Сочинение ученик...


Сочинение ученика 5 класса про Путина. Когда Путин пришел к власти, в России везде грабили и убивали. Люди жили очень плохо и хотели, чтобы ими кто-то правильно командовал. Темное, холодное небо раск...


Как вычислить женатого мужчину? Инструкция для девушек

Как вычислить женатого мужчину? Инструкция дл...


Среди моих подруг почти нет ни одной, не попавшей в сети коварных соблазнителей в виде женатых мужчин. Как опознать «женатика» и понять — его намерения серьезны или он просто ра...


Какую веру потерял герой песни R.E.M. «Losing My Religion»? Ко дню рождения Майкла Стампа

Какую веру потерял герой песни R.E.M. «Losing...


Это было на излёте советской эпохи — в 1991-м году. В то время по отечественному ТВ впервые показывали МТV, и я каждую неделю приникал к «голубому экрану», чтобы посмо...


Познавательное

Финская война. Нужно ли вспоминать ветеранов?

27 апреля Финляндия отмечает День ветеранов, участвовавших в Зимней войне (1939−40), Войне-продолжении (1941−44) и Лапландской войне (1944−45)… Если кто начнёт возмущать...

Что дает тренинг переговоров?

В современном бизнесе невозможно добиться успеха, не обладая переговорными навыками. Набирая переговорный опыт, мы оттачиваем свои знания и умения в этой области. Но тренировки на реальных клиентах, п...

Вкусные рецепты: Салат из дичи и овощей (паризьен)

Салат из дичи и овощей (паризьен) Вареную или жареную дичь (Рябчика, фазана, тетерева, куропатку) нарезать токими продолговатыми ломтиками, вареные картофель и морковь – кружочками по 1,5 – 2 см в диа...

Интернет и мошенничество!

Сегодня в интернете много халявы, я бы сказал что даже очень много! Однако здесь нужно четко разметить границу между халявой и лохотроном. Лохотрон - это обман ("развод" или попросту - обыкновенное мо...

Офисные кресла: пара полезных рекомендаций для усп

Многие люди проводят около семи часов сидя в офисном кресле. В связи с этим его эргономичность и комфортность выполняют немалое значение в продуктивности трудовой деятельности и сохранении здоровья. Д...

Как заработать деньги? Про дополнительные возможно

Удачно выбранные время и место если и не гарантируют стопроцентный успех, то в большинстве случаев сильно ему способствуют. В этом я в очередной раз убедилась, подводя итоги прошедшей недели. ПАММ-сч...

Вкусные рецепты: Торт Трухлявый пень, печенье"

Торт Трухлявый пеньМне торт очень понравился, да и всем кому пощасливилось его попробовать!! Яйца взбить со стаканом песка, добавить кефир и варенье, столовую ложку соды, перемешивать постоянно. Объём...

Раскраски для детей. Помогаем развиваться детям.

Все мы хотим, чтобы наши дети выросли здоровыми и развитыми. Этому надо способствовать с ранних лет развития ребенка. В раннем возрасте ребенок познает окружающий мир через игры. Он не только получает...

Как избавиться от очков и контактных линз навсегда

Стопроцентное зрение – это заветная мечта всех людей, носящих очки или использующих контактные линзы. Развитие медицины дает возможность воплотить это желание в жизнь. В наши дни восстановить зр...

Что такое алкоголизм и как с ним надо бороться? За

По поводу алкоголизма уж писано-переписано! Едва ли ни вровень с темой взаимоотношения полов. Из беглого анализа популярных материалов в различных изданиях мне стало ясно, что рассматриваются, ка...

О портале:

Наш портал является ресурсом, который включает в себя обширный каталог познавательных и интересных статей. Каждый посетитель найдет для себя что-нибудь полезное. Адаптированный дизайн позволяет вам максимально быстро находить необходимую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех существующих планшетах. Теперь отыскать необходимую информацию стало совершенно просто.

Мы подобрали для вас познавательные и увлекательные статьи. На нашем сайте вы найдете ответы на необходимые для вас вопросы. Упрощенная система поиска позволяет вам мгновенно отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на любых электронных устройствах. Отныне, поиск подходящей информации будет занимать у вас секунды.